住房和城鄉(xiāng)建設部、自然資源部、中國人民銀行聯合召開重點省市房地產工作座談會，釋放出多項重要政策信號。會議針對當前房地產市場形勢進行了深入分析，并對下一階段重點工作作出部署。本文將對會議核心內容進行梳理與解讀，為讀者呈現清晰的“干貨”分析。

一、會議核心基調：穩(wěn)市場、防風險、促轉型

會議強調，當前房地產市場的首要任務是“穩(wěn)”。這既包括穩(wěn)定市場預期，防止房價大起大落，也包括穩(wěn)定房地產開發(fā)投資，保障產業(yè)鏈正常運轉，更包括防范化解項目交付風險、企業(yè)債務風險等，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。會議明確提出要推動房地產發(fā)展模式轉型，從過去高杠桿、高周轉、高負債的舊模式，逐步轉向高質量發(fā)展新模式。

二、政策工具箱進一步明確，因城施策更加精準

會議指出，將用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。這預示著此前已出臺的降低首付比例、下調房貸利率、優(yōu)化“認房認貸”標準等政策，將在更多城市得到落實和深化。特別值得注意的是，“因城施策”的自主權被進一步賦予地方政府。各城市可根據自身市場庫存、價格變化、人口流入等情況，靈活調整限購、限售等政策，實施“一城一策”甚至“一區(qū)一策”的精準調控。對于庫存壓力大的城市，會議明確鼓勵通過收購存量商品房用作保障性住房、人才房等，這既能去庫存，又能完善住房保障體系。

三、聚焦“保交樓”，壓實地方和企業(yè)責任

“保交樓”工作仍是當前重中之重。會議要求，壓實地方政府屬地責任和房企主體責任，加快項目建設交付。這意味著，針對已售逾期難交付的住宅項目，專項借款、紓困基金等機制將持續(xù)推進，地方政府將被賦予更多協(xié)調資源和推動解決問題的權力，以確保購房者合法權益，恢復市場信心。

四、金融支持：滿足合理融資需求，優(yōu)化供給結構

在金融支持方面，會議提出要一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)的合理融資需求。這意味著，經營穩(wěn)健的民營房企將獲得更多信貸支持。金融資源將重點用于支持“三大工程”——保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造。這些領域不僅是新的投資增長點，也是構建房地產新發(fā)展模式的關鍵抓手，有助于優(yōu)化供給結構，彌補市場短板。

五、中長期方向：構建房地產發(fā)展新模式

會議多次提及“構建房地產發(fā)展新模式”。其內涵包括：完善“市場+保障”的住房供應體系，讓商品住房回歸商品屬性，同時大力建設保障性住房，滿足不同群體的居住需求；推動城市開發(fā)建設從增量擴張轉向存量提質，重點推進城市更新；降低經濟發(fā)展對房地產的依賴，探索土地、財政等相關制度的配套改革。

與展望：

此次三部委聯合會議，釋放了清晰的政策信號：短期以“穩(wěn)”為主，通過因城施策、保交樓、金融支持等手段防范風險、穩(wěn)定市場；中長期堅定推動模式轉型，向高質量發(fā)展邁進。對于購房者而言，合理的住房需求將繼續(xù)受到支持，市場秩序有望進一步規(guī)范。對于行業(yè)而言，粗放擴張時代已經結束，聚焦主業(yè)、穩(wěn)健經營、參與“三大工程”將是未來發(fā)展的關鍵。房地產市場正處于深度調整與轉型的關鍵期，本次會議為平穩(wěn)過渡和未來健康發(fā)展指明了方向。